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广州黄埔旺村村民向开发商创豪公司提出质疑

点击数:梯阵 时间2019-11-15 18:00

  近日,有广州黄埔区九龙镇旺村村民向记者反映,旺村旧村改造项目部分房屋已经开始进行拆迁,但村民的安置情况迟迟没有明确,部分村民对于旧改项目操作提出较大疑问,担心旧改项目没法切实落实,回迁安置方案沦为空谈。为此,记者专门对几位旺村村民进行了深入采访,了解情况。

  村民钟国强(化名)透露,早在2016年初村民已经知悉改造项目即将实施,村民对改造进行自主改造表决,并已经设定了补偿方案,2017年9月由村集体成立子公司并组织与村民签订拆补合同,本以为旧改项目就能按照既定计划进行开展。然而项目一直没有实际性进展。直至到了在今年4月,一家名为创豪的房地产开发公司无预期地出现在我村签约仪式上,成为了参与我村旧改的公司。很多村民表示对此公司的参与表示毫不知情,而且该改造程序以及企业的选择并未征求广泛村民的表决。此后,项目开始了房屋的拆迁工作,相关工作人员也进驻村庄并发放临迁费用,并对外公布改造项目将在不日内得以落实。钟国强表示,从今年起,操盘的公司对改造项目的事宜没有广泛征询过村民意见,很多村民被蒙在鼓里,直到看到网上新闻才知道。另外,与周边进行改造的村庄相比,从村民获得的临迁费用偏差较大,怀疑自身利益受损。

  对此,旺村村民普遍存在担忧,另一位村民钟晴(化名)就对创豪公司提出了质疑,据她调查,这家“创豪公司”,全称为广州市创豪房地产开发有限公司,在天眼查的企业信息资料显示,创豪公司成立时间为2011年5月,注册资本为500万,主要业务范畴为房屋拆迁服务,从公司规模来看,创豪公司也并非具备雄厚实力的大型房地产开发公司。但蹊跷在于,近几年来,据闻不少知名房企都曾尝试参与旺村旧改,寻求合作机会,均无法参与其中,多年来村民改造诉求难以快速推进,反而名不见经传的创豪公司成功入围,项目也在今年4月突然进入了拆迁阶段,但具体的安置方案迟迟未有落实,事情不禁令人疑惑。

  以上问题,记者就向资深律师咨询过,创豪公司的操作是否存在漏洞。资深房产律师叶明表示,根据《广州市旧村庄更新实施办法》第二十六条:“旧村庄更新改造项目需要融资筹集资金用于土地整理的,应当以公开方式引入市场主体具体实施拆迁补偿安置工作。”在新的开发商介入项目之前,需要以公式方式告知村民。

 

  此外,关于安置及村民临迁费,广州市政府也有相关政策,明文规定了补偿标准,村民可以出具与开发商签订的协议,向有关部门举证或以法律途径寻求索偿。

  创豪公司以神秘方式获得前期合作资格,从企业实力和操盘经验上,与大型企业差距甚远,存在可疑性。另外,记者也尝试从网上搜集更多创豪公司的其他项目情况,发现信息寥寥,没有更多有助于了解相关情况的新闻信息。究竟这家神秘的创豪公司是从何时开始介入旺村旧改项目,又是如何取得项目资格,在企业能力上又有何过人之处,似乎都显得扑朔迷离,只能待记者向相关负责人进一步求证。

  近年来,旧村改造项目成为广州最大动作的新城市化运动,在看到城市日新月异的同时,我们也不能忽视个中隐忧,尤其是同业竞争激烈,如何规范旧改项目的顺利落实,做到公平、公正、公开,还需要有关部门进行监督,让弱小群体能切实保障利益。

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